COLLECTIVITES / INSTITUTIONNELS

Accompagner les collectivités dans leurs projets de territoire

Le service Études urbaines et sociales accompagne les collectivités territoriales dans la définition de leurs projets de territoire :

• Élaboration de politiques de l’habitat
• Revitalisation de centres-bourgs
• Stratégies d’intervention opérationnelle sur le parc de logements ancien

L’intervention de SOLIHA Gironde, mode d’emploi

Afin de proposer des préconisations adaptées aux réalités de chaque territoire, le service Études urbaines et sociales mène en préalable des diagnostics multithématiques :

• Dynamiques de développement démographique et résidentiel
• Évolutions et morphologie urbaine
• Marchés immobiliers locaux
• Attractivité économique et commerciale
• État du parc de logements

Ces analyses combinent exploitations statistiques, travail de terrain et mobilisation des acteurs et partenaires locaux. SOLIHA Gironde accompagne les collectivités dans la mise en place d’outils « clés en main ».

Ainsi le service Études de SOLIHA Gironde s’attache à proposer des solutions adaptées aux problématiques locales mais également calibrées aux capacités financières de ses commanditaires.

DES EXEMPLES DE MISSIONS

• Étude de revitalisation du centre-bourg de Barbezieux-Saint-Hilaire et de développement du territoire de la Communauté de Communes des 4B Sud Charente
• Étude pré-opérationnelle d’OPAH (Opération d’Amélioration de l’Habitat)-RU (Renouvellement Urbain)-ORI (Opération de Restauration Immobilière) de la Communauté de Communes Cœur Médoc
• Étude pré-opérationnelle d’OPAH-RU-ORI de la Communauté de Communes Sud Gironde

Les élus locaux des communes rurales se mobilisent pour développer l’offre locative conventionnée grâce à la réhabilitation du patrimoine privé de la commune ou au travers d’opérations d’acquisition amélioration. Ces opérations présentent une réelle complexité technique et financière qui se heurte souvent à un manque de personnels techniques qualifiés.

Les collectivités, pour aboutir à de tels projets, ont besoin d’un soutien technique et financier. C’est ainsi que SOLIHA Gironde peut assurer cette mission pour les communes.
SOLIHA Gironde vous apporte une information sur les prestations suivantes :

• Etude de faisabilité
• Accompagnement au montage financier
• Mise en place d’une assistance à la gestion locative adaptée

SOLIHA Gironde peux fournir des documents facilitant l’aide à la décision aux communes qui le souhaiteront.

C’est ainsi, qu’il pourra vous être proposé des approches programmatiques comprenant :

• La programmation : logements, activités, …
• Un croquis du projet sommaire
• Une évaluation sommaire (coût au m² base opérations comparables)
• Un estimatif sommaire des financements mobilisables

L’habitat spécifique et adapté, c’est quoi ?

• Des solutions d’habitat adaptés aux évolutions des modes de vie et qui répondent aux questions environnementales, économiques, sociétales et culturelles (habitat durable, accession sociale à la propriété, création d’unités de vie pour les populations spécifiques, prise en compte des pratiques culturelles de chacun…).
• De nouvelles formes d’habitat qui permettent aux publics en situation précaire ou aux modes de vie spécifiques de trouver des solutions adaptés à leur besoin.
• C’est sortir du schéma classique et normalisé de production de logement.

L’intervention de SOLIHA Gironde, mode d’emploi

• Soutenir les maîtres d’ouvrage dans la perspective de développement de l’offre de logements
• Accompagner les habitants dans la promotion et la formulation de leur projet habitat
• Constituer une méthodologie de travail pour développer de nouvelles formes d’habitat
• Apporter l’expertise habitat de SOLIHA Gironde dans la réalisation opérationnelle du projet (financements, formes d’habitat, réglementation, juridique…).

DES EXEMPLES DE MISSIONS

• L’assistance à maîtrise d’ouvrage dans le cadre de projets d’habitat participatif

SOLIHA Gironde, en partenariat avec l’UES SOLIHA Bâtisseur de Logement d’Insertion (BLI) Sud-Ouest, accompagne un groupe d’habitants dans le cadre d’un projet d’habitat participatif en accession sociale initié par la Ville de Pessac. Les habitants sont accompagnés de la définition du projet de vie jusqu’à la remise des clés.

• L’accompagnement à la sédentarisation des Gens du Voyage

La Ville de Blanquefort compte plusieurs sites sur lesquels s’est développée une sédentarisation empirique de petits groupes familiaux. SOLIHA Gironde s’est engagé, aux côtés de la Ville, dans une procédure de RHI (Résorption de l’Habitat Insalubre) sur l’un des sites et a mobilisé l’UES SOLIHA BLI ( Bâtisseur de Logements d’Insertion) pour la construction de 4 logements sociaux.

• L’animation de Maîtrises d’Œuvre Urbaines et Sociales (MOUS) sur la thématique « Gens du Voyage »

SOLIHA Gironde a animé plusieurs MOUS sur le territoire girondin (Mérignac, le Taillan Médoc, Blanquefort). Leur objectif est de favoriser l’accès au logement des ménages les plus défavorisés, exclus des dispositifs classiques de relogement, par la mise à disposition d’une offre de logements adaptés.

Dans le cadre de ce type de missions, SOLIHA Gironde établit un diagnostic (afin d’identifier la situation et les besoins) puis définit un programme d’actions adapté à chaque problématique en proposant des outils opérationnels.

• La réalisation de diagnostics sociaux dans le cadre de procédures de relogement

L’Agence Immobilière Sociale SOLIHA Nouvelle-Aquitaine permet de développer le parc locatif social et gère votre parc de logements communaux en offrant un service « sur mesure ».

• Comment trouver le bon locataire ?
• Quel contrat de location signer ?
• Comment établir un bail et un état des lieux qui préservent vos intérêts ?
• Quand et comment réévaluer les loyers ?
• Comment promouvoir une politique de gestion patrimoniale ?

L’Agence Immobilière Sociale SOLIHA Nouvelle-Aquitaine s’adapte à vos besoins, et vous apporte une assistance globale pour la gestion de votre parc logements.

Nos valeurs ajoutées :
Un suivi personnalisé de vos locataires afin d’éviter les incidents locatifs,

• Une sécurisation optimale avec des garanties,
• Un service sur l’ensemble du département de la Gironde,
• Un savoir-faire nécessaire pour gérer vos logements conventionnés grâce à notre maîtrise des aides à la location et à notre partenariat avec les acteurs du logement.